Louer dans le quartier bastide à bordeaux : avantages et inconvénients

Le quartier Bastide, situé sur la rive droite de la Garonne, a connu une transformation spectaculaire ces dernières années. Son passé industriel a laissé place à un espace vivant et dynamique, attirant de nouveaux habitants et investisseurs. Le quartier est aujourd'hui un lieu apprécié pour son ambiance conviviale, sa proximité avec la nature et sa vie nocturne animée. Mais louer un appartement dans ce quartier en plein essor présente-t-il plus d'avantages que d'inconvénients pour un investissement immobilier ?

Avantages de la location dans le quartier bastide

Le quartier Bastide offre un cadre de vie agréable et dynamique, combinant la proximité de la nature et la vitalité urbaine.

Un cadre de vie agréable et dynamique

• La proximité du fleuve Garonne permet de profiter d'espaces verts et de promenades le long des Berges, offrant des vues imprenables sur la ville. De nombreuses activités nautiques sont également accessibles, comme le canoë-kayak ou la voile. Le parc des Berges de la Garonne, qui s'étend sur 5 kilomètres, offre un espace de détente et de loisirs idéal pour les familles et les sportifs.
• L'ambiance villageoise et familiale du quartier est palpable avec ses commerces de proximité, ses marchés traditionnels et ses petites rues piétonnes animées. Le marché des Capucins, situé sur la place des Capucins, est un marché couvert qui attire chaque semaine de nombreux visiteurs pour ses produits frais et ses artisans locaux.
• Le quartier Bastide offre une vie nocturne animée avec une multitude de bars, restaurants et terrasses, créant une atmosphère conviviale et festive. Le quartier abrite des bars branchés, des restaurants gastronomiques et des brasseries traditionnelles, offrant une grande variété de choix pour tous les goûts et tous les budgets.
• Le quartier est également reconnu pour ses nombreux événements culturels et artistiques, tels que des festivals de musique, des expositions d'art et des concerts. Le festival "Bordeaux en Scène" qui se déroule chaque été sur les quais de la Garonne, propose une programmation variée de spectacles et d'animations.

Un quartier en plein essor

• Le quartier Bastide est en pleine mutation avec la rénovation et l'embellissement de ses bâtiments et de ses espaces publics. Le projet de rénovation urbaine "Bordeaux Euratlantique" a permis de moderniser le quartier et de créer de nouveaux espaces verts et des infrastructures pour les piétons et les cyclistes.
• De nouveaux projets immobiliers et d'espaces verts voient le jour, enrichissant le paysage urbain et améliorant la qualité de vie des habitants. Le quartier abrite aujourd'hui plusieurs bâtiments résidentiels modernes et des espaces verts publics, comme le jardin public de la Bastide, qui offrent un cadre de vie agréable et paisible.
• Le réseau de transports en commun s'est considérablement amélioré avec l'arrivée du tramway et la mise en place de lignes de bus régulières. Le tramway ligne C dessert le quartier Bastide et permet de rejoindre le centre-ville de Bordeaux en seulement 10 minutes.
• La création de nouveaux commerces et services, notamment des boutiques, des restaurants et des centres de santé, répond aux besoins croissants de la population. Le quartier Bastide compte aujourd'hui un large éventail de commerces et de services, offrant une grande variété de choix pour les habitants et les visiteurs.

Accessibilité et proximité

• Le centre-ville de Bordeaux est facilement accessible en tramway en seulement 10 minutes, permettant de profiter des attractions et des commerces de la ville sans être au cœur de l'agitation. Le tramway ligne C dessert le quartier Bastide et offre des connexions vers les principaux points d'intérêt du centre-ville, comme la place de la Bourse ou la place des Quinconces.
• Le quartier est également bien desservi par les autoroutes, offrant une liaison rapide vers d'autres villes de la région et l'accès à la gare ferroviaire de Bordeaux Saint-Jean. La gare de Bordeaux Saint-Jean est située à environ 15 minutes en voiture du quartier Bastide et offre des liaisons vers les principales villes de France et de l'Europe.
• La proximité de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, situé à environ 15 km, est un atout indéniable pour les voyageurs d'affaires et les touristes. L'aéroport de Bordeaux-Mérignac est accessible en voiture ou par les transports en commun, offrant des liaisons vers de nombreuses destinations en France et à l'étranger.

Un marché immobilier attrayant

• Les prix de l'immobilier dans le quartier Bastide sont généralement plus abordables que dans le centre-ville de Bordeaux, offrant une alternative intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un bon rapport qualité-prix. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Bordeaux Bastide est de 3 500 euros, contre 4 500 euros en moyenne dans le centre-ville.
• Le marché locatif est dynamique, avec une offre variée d'appartements à louer, allant de studios aux appartements familiaux, adaptés à différents budgets. Le quartier Bastide compte un large éventail d'appartements à louer, du studio étudiant au grand appartement familial, offrant une grande variété de choix pour les locataires.
• La demande locative est forte, ce qui garantit une bonne rentabilité locative pour les investisseurs. Le taux d'occupation des logements locatifs dans le quartier Bastide est élevé, atteignant 95 % en moyenne.

Inconvénients de la location dans le quartier bastide

Le quartier Bastide n'est pas exempt de certains inconvénients, qu'il est important de prendre en compte avant de prendre une décision d'investissement immobilier.

Problèmes de circulation

• Les embouteillages sont fréquents aux heures de pointe, notamment sur les principaux axes routiers du quartier. Le pont de Pierre, qui relie le quartier Bastide au centre-ville de Bordeaux, est souvent congestionné aux heures de pointe.
• Le manque de parkings gratuits et les difficultés de stationnement peuvent être un problème pour les automobilistes. Le quartier Bastide compte un nombre limité de places de parking gratuites, et les places de parking payantes sont souvent prises d'assaut.

Manque d'infrastructures

• Le nombre d'écoles et de crèches est limité, ce qui peut poser des difficultés aux familles avec de jeunes enfants. Le quartier Bastide compte 2 écoles maternelles et 1 école primaire, ce qui peut être insuffisant pour répondre aux besoins de toutes les familles.
• Le quartier manque de certains services essentiels, comme les hôpitaux, les banques et les grandes surfaces commerciales. Le quartier Bastide compte un centre de santé et quelques pharmacies, mais il n'y a pas d'hôpital ou de grandes surfaces commerciales à proximité.

Risques d'inondations

• La proximité du fleuve Garonne expose le quartier aux risques d'inondations, même si des mesures de protection ont été mises en place. Le quartier Bastide est situé en zone inondable, et des digues ont été construites pour le protéger des crues du fleuve Garonne.

Coût de la vie

• Les prix de l'immobilier sont en hausse constante, ce qui peut influencer le budget des locataires. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Bordeaux Bastide a augmenté de 10 % ces dernières années.
• Le coût de la vie dans le quartier Bastide est généralement plus élevé que dans d'autres quartiers de Bordeaux. Le prix des produits alimentaires, des services et des transports est plus élevé dans le quartier Bastide que dans d'autres quartiers de Bordeaux.

Le quartier bastide : un choix adapté à qui ?

Le quartier Bastide offre un environnement unique qui convient à des profils variés d'habitants.

Pour les jeunes actifs

• La proximité du centre-ville, les transports en commun efficients et l'ambiance dynamique du quartier font du Bastide un choix idéal pour les jeunes actifs. Le quartier Bastide est apprécié par les jeunes actifs pour son ambiance dynamique, sa proximité avec les lieux de travail et ses nombreuses opportunités de loisirs et de divertissement.
• Les prix de l'immobilier plus abordables que dans le centre-ville permettent de trouver des logements adaptés à un budget plus restreint. Le marché locatif du quartier Bastide offre une variété d'appartements à des prix plus abordables que dans le centre-ville, ce qui attire de nombreux jeunes actifs.
• La multitude de bars, restaurants et lieux de divertissement répond aux besoins de la vie sociale et culturelle des jeunes. Le quartier Bastide est réputé pour sa vie nocturne animée et ses nombreux bars, restaurants, salles de concert et autres lieux de divertissement, qui attirent de nombreux jeunes actifs.

Pour les familles

• Le cadre de vie calme et familial du quartier, les espaces verts et parcs pour les enfants et les écoles de proximité font du Bastide un choix intéressant pour les familles. Le quartier Bastide offre un environnement paisible et familial, avec des parcs et des espaces verts pour les enfants, ainsi que des écoles et des crèches de proximité.

Pour les retraités

• L'environnement calme et verdoyant, la proximité des commerces de proximité et la facilité d'accès aux transports en commun font du Bastide un lieu de vie agréable pour les retraités. Le quartier Bastide offre un environnement calme et paisible, avec des espaces verts et des commerces de proximité, ainsi qu'un accès facile aux transports en commun, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les retraités.

Conseils pour la location d'un appartement dans le quartier bastide

Pour réussir votre location dans le quartier Bastide, il est important de prendre en compte les aspects suivants:

• Visitez le quartier pour vous faire une idée de l'ambiance, des commodités et des différents types d'appartements disponibles. La meilleure façon de se faire une idée du quartier est de le visiter en personne et de découvrir son ambiance, ses commerces et ses lieux de vie.
• Consultez des guides touristiques et des forums en ligne pour obtenir des informations complémentaires sur le quartier et ses attraits. De nombreux sites web et forums en ligne offrent des informations détaillées sur le quartier Bastide, ses points forts et ses points faibles.
• N'hésitez pas à discuter avec les habitants pour obtenir des témoignages sur la vie quotidienne dans le quartier. Parlez aux habitants du quartier pour connaître leur expérience et obtenir des informations précieuses sur les conditions de vie, les avantages et les inconvénients.
• Définissez vos besoins et vos critères de recherche, notamment le type d'appartement recherché, le budget disponible, l'importance des commodités et des transports en commun. Avant de commencer votre recherche, définissez vos besoins et vos priorités, comme la taille de l'appartement, le budget, la proximité des commerces et des transports, pour vous aider à trouver le logement idéal.
• Faites appel à un agent immobilier pour vous accompagner dans la recherche et la négociation. Un agent immobilier vous aidera à trouver l'appartement qui correspond à vos besoins et à négocier les meilleures conditions avec le propriétaire.
• Sollicitez les services d'un notaire pour la signature du contrat de location. Un notaire vérifiera la validité du contrat de location et vous assurera une protection juridique.

Le quartier Bastide offre un environnement unique à Bordeaux, combinant des avantages et des inconvénients. La décision de louer un appartement dans ce quartier est donc une question d'équilibre entre vos besoins et vos préférences.